Desistimiento del contrato de local de negocio. Todo lo que debéis saber
El desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento de local de negocio es un tema que genera numerosas consultas por parte de los arrendatarios que desean terminar anticipadamente el contrato de alquiler de su local comercial. A continuación, abordamos los aspectos más importantes que debes conocer sobre este proceso.
¿Qué es el desistimiento del contrato?
El desistimiento del contrato de arrendamiento es la facultad que tiene el arrendatario de dar por terminado el contrato de alquiler de forma unilateral antes del plazo pactado, sin necesidad de alegar causa y sin que el arrendador pueda oponerse a ello, siempre que se cumplan una serie de requisitos establecidos legalmente.
Requisitos legales para el desistimiento
Para que el arrendatario pueda ejercitar la opción de desistimiento, es necesario que se cumplan los siguientes requisitos: Notificación al arrendador: El arrendatario debe comunicar su decisión de desistir del contrato al arrendador con un mínimo de 30 días de antelación a la fecha en la que se pretende dejar el local. Indemnización al arrendador: Debe compensarse al arrendador por los posibles perjuicios ocasionados por el desistimiento anticipado.
La ley establece que, si el desistimiento se produce una vez transcurrido el primer año de contrato, la indemnización será equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir, prorrateándose por meses los períodos de tiempo inferiores a un año.
Ejemplo de cálculo de indemnización
Supongamos que un arrendatario desiste del contrato en el segundo año, quedando aún 3 años hasta la finalización del contrato. Si la renta mensual es de 1.000 euros, la indemnización sería:Renta mensual: 1.000 euros.Años restantes: 3.Indemnización: 1.000 euros x 3 = 3.000 euros.
¿Cuándo puede ejercitarse el desistimiento?
El derecho de desistimiento puede ejercitarse una vez que haya transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, a menos que se haya pactado expresamente otra cosa en el contrato.
Importancia del pacto en el contrato
Es fundamental que el contrato de arrendamiento especifique claramente la posibilidad de desistimiento, así como las condiciones y la forma en la que debe comunicarse la decisión y calcularse la indemnización. La ausencia de un pacto expreso sobre el desistimiento no impide que el arrendatario pueda desistir del contrato, pero facilita la claridad y la previsión para ambas partes sobre cómo proceder en tal caso.
El desistimiento del contrato de arrendamiento de local de negocio ofrece al arrendatario la posibilidad de terminar el contrato de forma anticipada, siempre que se respeten los requisitos legales y contractuales. Es recomendable que tanto arrendadores como arrendatarios consulten con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de que los contratos que firman cumplen con la legislación vigente y protegen adecuadamente sus derechos.
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